76 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
67050852412138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 489 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 450 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 501 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 172 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 496 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 434 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 545 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 100 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 520 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.