78 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 175,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050852412226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 290 $ Poids 69 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 830 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 803 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 938 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 881 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 703 883 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 883 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 751 624 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 810 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 960 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 894 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.