82 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67050852412304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 125 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 525 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 459 697 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 531 $ Poids 96 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 034 $ Poids 95 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 553 173 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 533 167 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 526 380 $ Poids 88 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 105 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 570 081 $ Poids 86 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 978 $ Poids 81 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 497 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 106 347 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 657 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 568 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.