73 Rue LORENZO · Châteauguay
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
67050852412440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 476 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 366 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 003 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 552 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 89 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 484 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 423 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 558 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 499 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 457 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 98 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 372 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.