81 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
67050852412646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 206 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 323 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 272 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 153 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 627 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 124 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 584 898 $ Poids 76 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 554 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 694 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 516 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 700 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 294 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 965 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 423 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 436 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 621 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.