85 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
67050852412791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 74 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 609 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 138 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 644 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 233 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 250 $ Poids 88 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 548 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 648 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 206 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 334 139 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 480 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 112 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 608 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 463 $ Poids 75 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 686 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 538 891 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.