74 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Châteauguay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 73,5 m² · constr. 1957 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852413258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
67050852413258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 705 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 722 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 649 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 449 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 887 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 824 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 516 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 957 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 687 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 500 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 180 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.