75 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852413402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67050852413402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 100 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 580 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 208 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 535 603 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 564 152 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 193 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 569 743 $ Poids 81 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 714 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 458 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 23 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 540 688 $ Poids 77 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 344 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.