75 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 4 195 $/m² · 82,1 m² · constr. 1945 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852414171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
67050852414171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 743 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 572 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 077 $ Poids 66 % |
| 8 | , Châteauguay 2025-07-16 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 089 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 293 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 451 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 159-159-A, rue Boileau, Châteauguay 2026-03-31 · 957 m · Vendu 530 000 $ (6 016 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 843 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.