71 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
708 800 $
Autre · 1 838 $/m² · 385,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 600 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852414511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
67050852414511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 809 $ Poids 34 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 229 370 $ Poids 10 % |
| 3 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +96 538 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 004 377 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +101 705 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 177 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 428 683 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 541 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.