66-68 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
529 700 $
Autre · constr. 1952 · terrain 10 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 237,7 m²
Frontage
152 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 400 300 $
Rôle antérieur 5 557 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852415820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 600 $
Valeur bâtiment
5 851 700 $
Rôle antérieur
5 557 300 $
ID provincial
67050852415820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 182 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 428 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 525 696 $ Poids 66 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 245 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 714 $ | 569 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 389 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 507 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 443 625 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 463 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 389 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 309 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 506 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 550 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.