15 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 133,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852416281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67050852416281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 384 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 686 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 392 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 467 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 363 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 866 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 685 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 856 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 756 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 621 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 589 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 508 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 723 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 628 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 607 880 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.