26 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,9 m² · constr. 1940 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852417619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
67050852417619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 509 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 552 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 502 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 453 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 420 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 772 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 572 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 654 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 536 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 679 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 505 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.