32 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 132,9 m² · constr. 1894 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852417876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
67050852417876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 484 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 509 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 577 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 631 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 302 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 975 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 600 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 698 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 303 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 507 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.