22 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 166,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050852418314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 266 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 313 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 627 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 567 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 572 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 675 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 957 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 470 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 661 203 $ Poids 55 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 481 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 585 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 493 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 760 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 801 713 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.