5 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050852418574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 250 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 562 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 693 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 492 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 633 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 794 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 503 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 562 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 337 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.