9 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 59,5 m² · constr. 1914 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
67050852418725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 981 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 757 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 336 900 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 281 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 270 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 361 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 418 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 572 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 864 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 642 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −73 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 465 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 438 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 293 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 501 $ Poids 9 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −51 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 385 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 608 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.