12 Rue CECYRE · Châteauguay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050852418822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 544 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −38 662 $ | 570 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 526 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 477 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 439 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 588 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 802 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −52 148 $ | 577 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 689 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 560 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 711 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 527 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 461 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 569 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.