10 Rue CECYRE · Châteauguay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 130,6 m² · constr. 1954 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
67050852418830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 548 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 586 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 666 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 325 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 607 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 342 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 544 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 986 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 585 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 594 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 632 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.