16 Rue CECYRE · Châteauguay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 76,7 m² · constr. 1864 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
67050852418855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 745 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 431 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 293 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 985 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 511 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 962 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 848 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 073 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, rue Dumouchel, Châteauguay 2025-06-17 · 686 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.