100 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852420132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050852420132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 171 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 591 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 198 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 593 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 124 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 559 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 163 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 663 $ Poids 82 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 832 $ Poids 80 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 646 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 474 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 717 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.