96 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852420624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050852420624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 122 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 567 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 151 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 538 301 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 470 958 $ Poids 95 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 771 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 230 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 547 517 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 028 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 265 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 108 888 $ Poids 80 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 698 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 513 $ Poids 79 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 462 656 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 980 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.