92 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852420965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050852420965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 89 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 566 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 177 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 536 958 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 776 $ Poids 95 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 258 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 545 994 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 273 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 108 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 670 $ Poids 78 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 734 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 941 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 267 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.