45 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852421095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
67050852421095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 23 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 86 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 511 336 $ Poids 97 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 196 $ Poids 96 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 608 $ Poids 95 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 320 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 517 531 $ Poids 94 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 536 840 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 505 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 388 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 103 564 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 75 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 512 140 $ Poids 81 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 772 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 897 $ Poids 79 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 593 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 216 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.