43 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852421345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
67050852421345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 5 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 109 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 403 $ Poids 95 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 520 002 $ Poids 94 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 539 554 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 297 $ Poids 84 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 383 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 104 007 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 63 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 556 $ Poids 81 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 665 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 630 $ Poids 78 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.