39 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 89,9 m² · constr. 1957 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852421616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050852421616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 29 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 344 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 508 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 138 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 503 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 537 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 454 $ Poids 88 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 388 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 101 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 176 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 527 741 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 813 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 891 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 565 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.