42 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 117,4 m² · constr. 1958 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852422200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050852422200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 191 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 243 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 314 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 169 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 36 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 259 $ Poids 79 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 578 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 537 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 614 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 723 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 287 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.