36 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852422541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
67050852422541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 218 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 571 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 157 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 205 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 750 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 389 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 551 986 $ Poids 74 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 615 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 033 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.