71 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Châteauguay
Valeur estimée
541 800 $
Autre · constr. 1959 · terrain 14 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 741,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 626 000 $
Rôle antérieur 4 972 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852423080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 386 100 $
Valeur bâtiment
5 239 900 $
Rôle antérieur
4 972 800 $
ID provincial
67050852423080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 203 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 525 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 278 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 562 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 265 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 320 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 403 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 470 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 517 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.