18 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852423651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050852423651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 102 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 802 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 302 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 595 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 240 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 562 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 119 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 265 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 597 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 395 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 510 $ Poids 79 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 810 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 544 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 259 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 873 $ Poids 71 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 669 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 040 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.