65 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
708 900 $
Autre · 1 583 $/m² · 447,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 300 $
Rôle antérieur 1 362 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852424102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
1 043 700 $
Rôle antérieur
1 362 800 $
ID provincial
67050852424102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +111 787 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 938 983 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +208 799 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 344 998 $ Poids 4 % |
| 3 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +178 700 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 086 539 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 470 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +197 709 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 273 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +90 866 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 586 066 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 131 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 281 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.