63 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
633 700 $
Autre · 2 554 $/m² · 248,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852424474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
67050852424474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 633 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 939 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 659 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 945 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 792 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 775 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 680 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 751 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 074 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 778 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 760 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 929 501 $ Poids 31 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 967 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +88 317 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 002 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 770 441 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.