55 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 120,7 m² · constr. 1951 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852424852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
67050852424852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 400 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 308 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 359 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 599 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 215 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 568 079 $ Poids 70 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 747 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 712 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 511 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 615 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 439 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 893 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 291 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-02 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 948 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.