38 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852427466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050852427466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 400 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 458 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 654 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 549 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 480 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 323 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 926 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 558 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 099 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 735 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 581 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 430 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 930 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 540 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.