40 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 205,1 m² · constr. 1900 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 288 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852427624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67050852427624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 611 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 881 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 420 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 753 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 534 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 649 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 848 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 213 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 759 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.