46-48 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 265,2 m² · constr. 1814 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 288 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852427844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
67050852427844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 941 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 464 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 590 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 971 772 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 711 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 531 $ Poids 31 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 164 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 983 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 975 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 488 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 924 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 790 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 940 289 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 139 427 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.