48 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 69,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852427958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050852427958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 315 695 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 615 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 394 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 318 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 304 536 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 985 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 314 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 310 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 919 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 757 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 572 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 489 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 572 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 219 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.