15 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050852428114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 487 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 441 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 730 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 528 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 462 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 412 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 567 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 530 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 823 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 557 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 889 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 576 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.