7 Rue CECYRE · Châteauguay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 97,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
67050852428301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 458 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 392 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 551 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 524 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 473 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 628 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 543 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 847 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 542 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 901 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.