5 Rue CECYRE · Châteauguay
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 147,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67050852428320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 386 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 535 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 678 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 579 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 596 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 559 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 591 354 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 881 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 334 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 636 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 554 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 670 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 752 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 522 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 617 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.