17 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 171 m² · constr. 1977 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 460 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
67050852428404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 512 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 514 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 685 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 693 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 946 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 560 574 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 572 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 725 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 534 $ Poids 48 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 580 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 643 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 771 706 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 901 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 860 908 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 876 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 793 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.