20 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 79,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
67050852428469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 434 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 711 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 410 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 316 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 520 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 164 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.