21 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
67050852428624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 430 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 556 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 573 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 599 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 332 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 606 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 621 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 769 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 599 449 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 882 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 602 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 522 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.