22 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 94,3 m² · constr. 1949 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
67050852428649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 412 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 494 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 823 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 432 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 628 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −41 636 $ | 534 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 384 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 494 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 535 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 954 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 538 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 984 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 075 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.