29 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050852428762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 719 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 710 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 605 388 $ Poids 70 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 574 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 621 559 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 805 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 641 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 462 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 511 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 448 152 $ Poids 59 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 890 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 630 844 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.