24 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 126,8 m² · constr. 1939 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67050852428788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 462 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 776 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 297 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 619 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 813 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 832 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 585 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 769 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 582 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 464 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 500 669 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 492 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 827 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 036 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.