26 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 125,3 m² · constr. 1946 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050852428938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 780 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 306 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 810 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 617 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 560 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 548 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 772 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 597 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 840 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 633 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 635 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −50 558 $ | 614 731 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 566 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.