31-33 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852428942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
67050852428942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 344 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 555 638 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 465 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 413 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 585 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 532 $ | 548 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 639 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 403 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 358 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 730 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 488 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.