40 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 150,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852429929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
67050852429929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 610 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 287 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 695 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 725 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 656 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 969 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 561 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 829 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 813 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 679 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 631 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 643 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 734 674 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.