34 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852429942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67050852429942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 558 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 465 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 821 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 559 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 493 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 444 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 346 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 888 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 629 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 670 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 625 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.